Как выбрать и купить земельный участок или коттедж?

Прежде чем приступать к покупке участка под строительство дома необходимо определиться с вашими пожеланиями к нему. Большинству необходимо место для дома и отдыха с удобным подъездом и наличием достаточных мощностей электричества, водопровода и газопровода.

При выборе участка необходимо обратить внимание на экологическое состояние территории - например, рядом может находиться свалка, либо захоронение отходов производства. Не самым приятным соседом может оказаться и кладбище.

При выборе участка или коттеджа учитывается близость учреждений здравоохранения, торговли, общественного транспорта и т.д. - эти критерии индивидуальны в зависимости от целей и потребностей каждого.

Необходимо обратить внимание на адекватный вашим запросам и планам выбор размера земельного участка. Например, под летний домик эконом-класса может подойти и 6 соток, однако, если дом предназначен для постоянного проживания, то речь может идти о 15-20 сотках и больше. Но у приобретения больших участков есть оборотная сторона - чем больше участок, тем больше времени и средств понадобится на его уход и содержание, больше придется платить налог на землю.

Проверка и оформление документов при покупке земельных участков или коттеджей.

Первое с чего начинается сделка - это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтора документов. При знакомстве (встрече) с продавцом нужно посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю (если такое свидетельство оформлялось), чтобы убедиться, что земля или коттедж принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, то лучше от сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок или коттедж является предметом судебного разбирательства.

Если продавцом выступает риэлтор, необходимо съездить в агентство недвижимости, которое он представляет - узнать, работает ли там этот человек, посмотреть лицензию, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок или коттедж.

Если продавец действует через представителя, то нужно попытаться проверить отозвана доверенность представителя или нет. В доверенности должно быть прописано, что доверяет (полномочия представителя), по какой цене, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке.

Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый участок или коттедж, продавец представил свидетельство о собственности, то желательно внимательно его изучить.